সাশ্রয়ী মূল্যে ভাড়া দেওয়ার জন্য আবাসন কমপ্লেক্স (ARHCs)
1.1 2011 সালের আদমশুমারি অনুসারে, কর্মসংস্থানের সুযোগের জন্য প্রায় 45 কোটি মানুষ দেশের বিভিন্ন প্রান্তে পাড়ি জমান। উৎপাদন শিল্প, গার্হস্থ্য/বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠান, স্বাস্থ্য খাত, সেবা প্রদানকারী, আতিথেয়তা শিল্প, নির্মাণ বা এই জাতীয় অন্যান্য খাতে শ্রমিকদের সমন্বয়ে শহরে বসবাসকারী অভিবাসীরা নগর অর্থনীতিতে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। শহরাঞ্চলে কর্মসংস্থানের আরো ভাল সুযোগ খোঁজার জন্য তাঁরা গ্রামাঞ্চল বা ছোট শহর থেকে আসেন। সর্বাধিক সঞ্চয় করার জন্য, তারা প্রায়শই তাদের জন্মস্থানে রেখে আসা পরিবারকে রেমিটেন্স পাঠাতে জীবনযাত্রার সাথে আপস করে থাকে। সাধারণত, ভাড়ার খরচ বাঁচাতে তাঁরা বস্তি, অ-আনুষ্ঠানিক/অবৈধ কলোনি বা উপ-শহুরে এলাকায় থাকেন। জীবনের ঝুঁকি নিয়ে তারা হেঁটে/সাইকেল চড়ে কর্মস্থলে গিয়ে থাকে, যার ফলে রাস্তায় অনেক সময় ব্যয় করে ফেলে। বিশ্রাম, আরোগ্য এবং স্বাস্থ্যবিধির অবস্থার সাথে আপোস করার কারণে এটি ক্লান্তি/ উদ্বেগ/ মনস্তাত্ত্বিক ভাঙ্গন এবং স্বাস্থ্য সমস্যাও সৃষ্টি করে থাকে।
1.2 কোভিড-19 অতিমারির ফলে দেশে কর্মী/শহুরে দরিদ্রদের ব্যাপকভাবে মূল স্থানে ফিরে আসতে দেখা গেছে। শহরগুলি থেকে অভিবাসীদের এই ব্যাপক যাত্রা অর্থনৈতিক ক্রিয়াকলাপের ক্ষেত্রে উদ্বেগ বাড়িয়েছে। ফলস্বরূপ, এই ধরনের পরিস্থিতি অভিবাসী/দরিদ্রদের সমস্যাকে স্বীকৃতি জানিয়েছে এবং প্রতিকারের জন্য তুলে ধরেছে।
1.3 আবাসন জীবনের মৌলিক চাহিদাগুলির মধ্যে একটি এবং ভারতের সংবিধানে বর্ণিত রাজ্য নীতির নির্দেশক নীতিগুলিতে এর উল্লেখ রয়েছে। সব শ্রেণির শহুরে অভিবাসীদের একটি বড় অংশের ইতিমধ্যে তাদের নিজ নিজ আবাসস্থলে একটি বাড়ি বা একটি জমি থাকতে পারে। তারা হয়তো শহরাঞ্চলে গৃহ নির্মাণে বা কোনো বাড়ির মালিক হতে আগ্রহী নাও হতে পারে, বরং মূল্যবান ব্যয় সাশ্রয় করার জন্য নিরাপদ সাশ্রয়ী ভাড়ার বাসস্থান খুঁযে থাকে। কর্ম স্থানের কাছাকাছি ভাড়ায় পাওয়া আবাসনের বিকল্পের ব্যবস্থা থাকলে তাদের উৎপাদনশীলতা উন্নত করার সম্ভাবনা রয়েছে। তাই অন্তর্ভুক্তিমূলক নগরোন্নয়নের জন্য ভাড়া বাড়ির প্রসার ঘটানো জরুরি।
1.4 শিল্প, বাণিজ্য সংগঠন, উৎপাদনকারী সংস্থা, শিক্ষা ও স্বাস্থ্য প্রতিষ্ঠান, উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ, আবাসন পর্ষদ, কেন্দ্রীয় ও রাজ্য সরকারি ক্ষেত্রের সঙ্গে যুক্ত ব্যক্তিদের কাছে খালি জমির বড় অংশ অব্যবহৃত রয়েছে
আন্ডারটেকিংস (PSUs) এবং এই জাতীয় অন্যান্য সংস্থা। যেসব কেন্দ্রে অভিবাসীরা কাজ/ পড়াশোনা করেন, সেগুলির কাছাকাছি শহরে উপযুক্ত জমি খুঁজে পাওয়া একটি বড় চ্যালেঞ্জ। এই ধরনের জমি আছে এমন সংস্থাগুলির ARHCs নির্মাণের বড় সুযোগ রয়েছে। স্থানীয় পরিকল্পনা ও উন্নয়ন নিয়ন্ত্রণ বিধিমালার (DCR)-এর আওতায় বাধা-নিষেধ থাকার কারণে প্রতিষ্ঠানগুলো অভিবাসীদের আবাসন সুবিধা প্রদানের জন্য বিদ্যমান জমি ব্যবহার করতে পারছে না। এই সম্ভাবনাকে কাজে লাগানোর জন্য ভারত সরকার (GoI), রাজ্য/কেন্দ্রশাসিত অঞ্চল/শহরাঞ্চলীয় স্থানীয় সংস্থা (ULBs)/প্যারাস্ট্যাটাল-এর উপযুক্ত নীতি গ্রহণের মাধ্যমে একটি বাস্তুতন্ত্র গড়ে তোলার প্রয়োজন রয়েছে।
1.5 কেন্দ্রীয় সরকারের আর্থিক অনুদানপ্রাপ্ত প্রকল্পগুলির আওতায় অর্থনৈতিকভাবে দুর্বল শ্রেণীর (EWS) / নিম্ন আয়ের গোষ্ঠীর (এলআইজি) জন্য নির্মিত খালি বাড়িগুলি সম্ভাব্যভাবে শহুরে অভিবাসী / দরিদ্রদের জন্য ভাড়ার আবাসন হিসাবে ব্যবহার করার জন্য উপলব্ধ। রাজ্য / কেন্দ্রশাসিত অঞ্চল / ULB / প্যারাস্ট্যাটালগুলি যারা নিজস্ব তহবিল থেকে আবাসন কমপ্লেক্স তৈরি করেছে, তারাও তাদের খালি আবাসনের স্টকগুলি সাশ্রয়ী ভাড়ার আবাসনে রূপান্তর করে ব্যবহার করতে পারে।
1.6 কোভিড-19 পরবর্তী সময়ে, ভারত সরকার 'আত্মনির্ভর ভারত'-এর দৃষ্টিভঙ্গির মাধ্যমে অর্থনৈতিক কার্যকলাপকে প্রচার করার লক্ষ্য গ্রহণ করেছে। তাই, MoHUA সংশ্লিষ্ট কেন্দ্রীয় মন্ত্রক, রাজ্য / কেন্দ্রশাসিত অঞ্চল এবং বেসরকারি/সরকারি সেক্টরের অন্যান্য স্টেকহোল্ডারদের সাথে পরামর্শ করে শহুরে অভিবাসী/দরিদ্রদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যে ভাড়া দেওয়ার জন্য আবাসন কমপ্লেক্স (ARHCs) চালু করেছে। দেশে প্রথমবার এইরকম উদ্যোগ নেওয়া হচ্ছে যা তাদের জীবনযাত্রার মান উন্নত করবে এবং বস্তি/অ-আনুষ্ঠানিক বসতি/উপ-শহর এলাকায় থাকার প্রয়োজনীয়তাকে হ্রাস করবে।
ইনফোগ্রাফিকস
ভিডিও
ARHC নলেজ প্যাক
ক) উল্লেখযোগ্যভাবে 'আত্মনির্ভর ভারত অভিযান'-এর লক্ষ্যকে পূরণ করতে শহুরে অভিবাসী/দরিদ্রদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যে ভাড়া দেওয়ার উপযোগী আবাসন গড়ে তোলার দ্বারা একটি স্থায়ী ইকোসিস্টেম তৈরি করা।
খ) শহুরে অভিবাসী/দরিদ্রদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া দেওয়ার উপযোগী আবাসনের প্রয়োজনীয়তাকে অন্তর্ভুক্ত করে "সকলের জন্য আবাসন" -এর সামগ্রিক উদ্দেশ্য অর্জন করা। ARHCs তাদের কর্মস্থলের কাছে প্রয়োজনীয় নাগরিক সুযোগ-সুবিধা সহ মর্যাদাপূর্ণ জীবনযাপন করার সুবিধা প্রদান করবে।
গ) কর্মে নিযুক্ত শ্রমিক সংখ্যা বাড়ানোর জন্য, তাদের নিজস্ব প্রয়োজনীয়তার যত্ন নেওয়ার জন্য সাশ্রয়ী মূল্যে ভাড়া দেওয়ার জন্য আবাসন স্টক তৈরির করতে এবং তাদের কাছে যদি খালি জমি থেকে থাকে, তবে প্রতিবেশী অঞ্চলগুলি পূরণ করার জন্য সরকারি/বেসরকারি সংস্থাগুলিকে বিনিয়োগে উৎসাহিত করে একটি অনুকূল পরিবেশ তৈরি করা।
vi. স্টেকহোল্ডারদের স্বার্থ রক্ষা করার জন্য এবং দ্বন্দ্ব/জটিলতা এড়াতে, ARHCs-কে রাজ্য/কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলগুলির দ্বারা বিদ্যমান রাজ্য ভাড়া আইনের আওতার বাইরে রাখা হবে। ARHCs মডেল টেন্যান্সি অ্যাক্ট (MTA) দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হবে বা দ্রুত সমাধানের জন্য MTA-এর লাইনে তাদের বিদ্যমান আইনগুলির সংশোধন করা হবে।
এই স্কিমটি ARHCs বাস্তবায়নের জন্য একটি 3-E কৌশল অনুসরণ করবে যা নীচের চিত্রিত হিসাবে কার্যকর এবং দক্ষ প্রক্রিয়া গ্রহণ করে:
ক্ষমতাপ্রাপ্ত রাজ্য/কেন্দ্রশাসিত অঞ্চল
রূপান্তরিত করার অনুমোদন দিন
স্থায়িত্বের নিশ্চিতকরণ
মডেল-1: বিদ্যমান সরকার দ্বারা অর্থায়ন করা খালি বাড়িগুলি ব্যবহার করা
ক. MoHUA-এর পক্ষ থেকে একটি মডেল RFP তৈরি করে রাজ্য ও কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলগুলিতে সরবরাহ করা হবে। রাজ্য/কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলগুলি রাজ্য/কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলের ই-প্রোকিউরমেন্ট পোর্টাল/ভারত সরকারের ই-প্রকিউরমেন্ট পোর্টালের মাধ্যমে ছাড়গ্রহীতা বাছাইয়ের জন্য তাদের প্রয়োজন অনুযায়ী RFP তৈরি ও প্রকাশ করতে পারে।
খ. স্বচ্ছতার সঙ্গে পালিত নিলাম প্রক্রিয়ার মাধ্যমে ছাড়গ্রহীতা বাছাই করা হবে। নির্দিষ্ট প্যারামিটার হিসাবে ভাড়া এবং ছাড়ের মেয়াদ এবং সর্বোচ্চ ইতিবাচক প্রিমিয়াম বা সর্বনিম্ন ঋণাত্মক প্রিমিয়াম ভায়াবিলিটি গ্যাপ ফান্ডিং (VGF)-এর মাধ্যমে ULBs-এর কাছে নিলামের মাধ্যমে।
গ. ছাড়গ্রহীতা বাড়ি/ভবন মেরামত/পুনরুদ্ধার করবেন এবং বাসযোগ্য করার জন্য জল, নর্দমা/সেপ্টেজ, স্যানিটেশন, অভ্যন্তরীণ রাস্তা ইত্যাদির মতো নাগরিক অবকাঠামোর শূন্যতা পূরণ করবেন। এরপরে, এগুলি ARHCs হিসাবে গড়ে তোলা হবে এবং ছাড়ের মেয়াদ অর্থাৎ 25 বছর পর্যন্ত কাজ করবে। 25 বছর পর এই কমপ্লেক্সগুলি ULB-এর কাছে হস্তান্তর করা হবে। তারপরে, ULB আগের মতো পরবর্তী চক্র পুনরায় চালু করতে পারে বা নিজেরাই কমপ্লেক্সগুলি পরিচালনা করতে পারে।
ঘ. প্রয়োজনীয় সামাজিক অবকাঠামো (যেমন স্বাস্থ্যকেন্দ্র, অঙ্গনওয়াড়ি, শিশুগৃহ, কমিউনিটি সেন্টার ইত্যাদি) এবং বাণিজ্যিক আঙ্গিকে প্রতিবেশী (যেমন রাস্তার ধারে দোকান, মুদি দোকান, ওষুধের দোকান, দুধের দোকান, ATM ইত্যাদি) প্রয়োজন অনুযায়ী ছাড়গ্রহীতার দ্বারাও উন্নত হয়ে উঠবে।
ঙ. ARHCs-এর প্রারম্ভিক সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া স্থানীয় সমীক্ষার উপর ভিত্তি করে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ দ্বারা স্থির করা হবে, ULBs-র দ্বারা প্রস্তাবের অনুরোধ (RFP) জারি করার আগে। পরবর্তীকালে, চুক্তি স্বাক্ষরের তারিখ থেকে কার্যকর 5 বছরের মধ্যে, সামগ্রিকভাবে সর্বাধিক 20% বৃদ্ধি সাপেক্ষে, ভাড়া দ্বিবার্ষিকভাবে 8% বৃদ্ধি করা হবে।সম্পূর্ণ ছাড়ের সময়কাল জুড়ে অর্থাৎ 25 বছর ধরে একই পদ্ধতি অনুসরণ করা হবে।
f. কেন্দ্রীয় সরকার এবং রাজ্য/কেন্দ্রশাসিত অঞ্চল/ULB এর পক্ষ থেকে এআরএইচসি-র উন্নয়ন ও পরিচালনের জন্য নিম্নলিখিত সুযোগ-সুবিধা প্রদান করা হবে:
1) আয়কর আইন, 1961-এর ধারা 80-IBA-এর অধীনে 'সাশ্রয়ী মূল্যে আবাসন'-এর মতো অনুরূপ ARHCs-এর অপারেশন থেকে প্রাপ্ত যে কোনও মুনাফা এবং লাভের উপর আয়কর ছাড় দেওয়া।
2) 28 জুন 2017 তারিখের 2017-এর 12 নম্বর বিজ্ঞপ্তি- কেন্দ্রীয় কর (রেট) দ্বারা আবাসিক প্রাঙ্গনের ভাড়া পরিষেবার সমতুল্য ARHC-এর অপারেশন থেকে প্রাপ্ত যে কোনও লাভ এবং লাভের উপর GST ছাড় দেওয়া।
3) 'সাশ্রয়ী মূল্যে আবাসন'-এর অনুরূপ হারমোনাইজড মাস্টার লিস্টে (HML) ARHCs অন্তর্ভুক্ত করার পরে, ছাড়গ্রহীতারা হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানি (HFCs) দ্বারা সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং ফান্ড (AHF) এবং বাণিজ্যিক ব্যাঙ্কগুলির দ্বারা অগ্রাধিকার খাতে ঋণ (PSL) -এর অধীনে কম সুদের হারে প্রকল্পের জন্য অর্থ/লোন পাবেন।
1) 30 দিনের মধ্যে ডিজাইন/ড্রয়িং এবং অন্যান্য বিধিবদ্ধ অনুমোদনের জন্য সিঙ্গেল উইন্ডো সিস্টেম, যার পরে প্রস্তাবিত প্রকল্প নির্মাণের জন্য অনুমোদিত হিসাবে বিবেচিত হবে।
2) সড়ক, পয়ঃনিষ্কাশন পরিষেবা, জল, পয়ঃনিষ্কাশন / সেপ্টেজ, নিকাশি ইত্যাদির মতো ট্রাঙ্ক অবকাঠামোগত সুবিধাগুলি সরবরাহ করা হবে।
3মিউনিসিপ্যাল পরিষেবা যেমন জল সরবরাহ, বিদ্যুৎ, বাড়ি/সম্পত্তি কর, পয়ঃনিষ্কাশন/সেপ্টেজ চার্জ ইত্যাদি আবাসিক প্রকল্পের নিয়ম অনুসারে ধার্য করা হবে।
g. রাজ্য / কেন্দ্রশাসিত অঞ্চল / ULBs / প্যারাস্ট্যাটালগুলি যারা ছাড়গ্রহীতার মাধ্যমে বা সরকারি সংস্থার মাধ্যমে, তাদের শূন্য EWS/ LIG হাউজিং কমপ্লেক্সগুলিকে PPP মোডের অধীনে ARHCs-তে রূপান্তরিত করে নিজস্ব তহবিল থেকে খরচ করে তৈরি করে ব্যবহার করে, তারা উপরের মতো অনুরূপ উৎসাহদায়ক আর্থিক সুবিধা/সুবিধা পাওয়ার যোগ্য হবে।
মডেল-2: বেসরকারী/সরকারি সংস্থাগুলি তাদের নিজস্ব উপলব্ধ খালি জমিতে ARHCs-র নির্মাণ, পরিচালনা এবং রক্ষণাবেক্ষণ করবে
ক) MoHUA-এর পক্ষ থেকে একটি আগ্রহপত্র (EoI) প্রকাশ করা হবে, যেখানে সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলি ARHC-এর জন্য তৈরি ওয়েব পোর্টালে প্রয়োজনীয় নথি সহ আবেদনপত্র জমা দেবে। EoI নথিতে সংজ্ঞায়িত যোগ্যতার মাপকাঠির উপর ভিত্তি করে সংস্থাগুলিকে সংক্ষিপ্তাকারে তালিকাভুক্ত করার জন্য আবেদনগুলি সংশ্লিষ্ট রাজ্য/কেন্দ্রশাসিত অঞ্চল/ULBs দ্বারা ডাউনলোড করা হবে।
খ) সংক্ষিপ্ত তালিকাভুক্ত সংস্থাগুলি আরও প্রক্রিয়াকরণের জন্য সংশ্লিষ্ট ULBs-তে বিশদে প্রকল্প প্রতিবেদন (DPR) জমা দেবে এবং ARHC ওয়েবসাইটে DPR-এর একটি অনুলিপি আপলোড করবে।
গ) সংস্থাগুলি নিজস্ব খালি জমিতে নিজেরাই ARHCs নির্মাণ, পরিচালনা এবং রক্ষণাবেক্ষণ করবে 25 বছরের জন্য।
ঘ) এই মডেলের মাধ্যমে নির্মিত ARHCs-তে আবাসিক ইউনিট (DU) (30/60 বর্গমিটার কার্পেট এলাকা পর্যন্ত) এবং 4/6 টি শয্যার ডরমিটরি (প্রতি শয্যায় 10 বর্গমিটার কার্পেট এলাকা পর্যন্ত) সহ সমস্ত সাধারণ সুযোগ-সুবিধা থাকবে, যার অনুপাত প্রয়োজন অনুযায়ী পরিবর্তিত হতে পারে। আবাসিক ইউনিটের ন্যূনতম আকার (একক/ডাবল বেডরুম) এবং ডরমিটরিগুলি ন্যাশনাল বিল্ডিং কোড (NBC) এবং রাজ্য/স্থানীয় কর্তৃপক্ষের নিয়মগুলির প্রয়োজনীয়তা মেনে চলবে।
ঙ) ARHC-এর একটি একক প্রকল্পে কমপক্ষে 40 টি DU (ডবল বেডরুম/একক বেডরুম) বা সমমানের ডরমিটরি বেড থাকতে হবে (30 বর্গমিটার কার্পেট এলাকা পর্যন্ত 1 টি একক বেডরুমের ইউনিট, 3 টি ডরমিটরি বেডের সমতুল্য বলে বিবেচিত হয়)। একক/ডবল বেডরুম এবং ডরমিটরি (4/6 ইউনিট) -এর যেকোন মিশ্রণের জন্য ব্যক্তিগত/সরকারি সংস্থাগুলির সম্পূর্ণ নমনীয়তা থাকবে। তবে, এই ধরনের কমপ্লেক্সগুলি যাতে শহুরে অভিবাসী/ EWS/LIG বিভাগের দরিদ্রদের জন্য ব্যবহার করা হয় এবং অন্য কোনও উদ্দেশ্যে অপব্যবহার যাতে না করা হয় তা নিশ্চিত করার জন্য, বিধান অনুসারে ARHCs-এর যে কোনো প্রকল্পে ডবল বেডরুমের আকারে সর্বাধিক 1/3 আবাসিক ইউনিটের (33%) সিলিং থাকতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি প্রকল্পে মোট ইউনিটের সংখ্যা 120 হয়, তবে সংস্থা তার নির্মাণে একক বেডরুম / ডবল বেডরুম / ডরমেটরি বেডের যে কোনও সংমিশ্রণ রাখতে পারে, তবে ডাবল বেড রুমের সংখ্যা 40 -এর বেশি রাখা যাবে না। সম্ভাব্য সংস্থা/প্রতিষ্ঠান নিম্নরূপ প্রস্তাব করতে পারে:
| DU -এর প্রকার | কার্পেট এলাকা (বর্গ কিলোমিটার) | ইউনিট কাঠামো | ARHCs অনুসারে অনুপাত |
| একক বেডরুম | 30 টি পর্যন্ত | 1 টি শয়নকক্ষ, বসার ঘর, রান্নাঘর, বাথরুম, টয়লেট ইত্যাদি। |
DU এবং ডরমিটরি বেডের অনুপাত প্রকল্পের প্রয়োজন অনুসারে পরিবর্তিত হতে পারে। |
| ডরমিটরি | 10 টি পর্যন্ত | আলাদা বেড, সাইড টেবিল, শেলফ, লকার, রান্নাঘরের সাধারণ সুবিধাদি, টয়লেট ইত্যাদি। |
|
| ডবল বেডরুম | 60 টি পর্যন্ত | 2 টি শয়নকক্ষ, বসার ঘর, রান্নাঘর, বাথরুম, টয়লেট ইত্যাদি। |
প্রকল্পে মোট DU-এর সর্বোচ্চ এক-তৃতীয়াংশ (33%) ARHCs হিসাবে অনুমোদিত হবে। |
চ) স্থানীয় সমীক্ষা অনুযায়ী ARHCs-এর প্রারম্ভিক, সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া সংস্থা দ্বারা নির্ধারিত হবে। পরবর্তীকালে, সংস্থা চুক্তি স্বাক্ষরের তারিখ থেকে কার্যকর থাকা 5 বছরের মেয়াদে, সামগ্রিকভাবে সর্বাধিক 20% বৃদ্ধি সাপেক্ষে দ্বিবার্ষিকভাবে 8% ভাড়া বৃদ্ধি করতে পারে। সম্পূর্ণ ছাড়ের মেয়াদ অর্থাৎ 25 বছর ধরে একই পদ্ধতি অনুসরণ করা হবে।
ছ) সংস্থা ARHCs-র বিকাশের জন্য জমির ব্যবস্থা, প্রকল্পে অর্থায়ন, প্রকল্প ব্যবস্থাপনা ইত্যাদির জন্য অন্যান্য সংস্থার সাথে অংশীদার/সংযুক্ত হতে পারে।
জ) স্থায়ী দখল এবং অব্যাহত রাজস্বের জন্য, সংস্থা অন্যান্য সংস্থাগুলি / সংগঠনের সাথে চুক্তি করতে পারে বা অ্যাগ্রিগেটরগুলির মাধ্যমে অভিবাসী শ্রমিক / শহরাঞ্চলের দরিদ্রদের পেতে পারে। ভাড়াটিয়াদের বেতন/ ফি/ যে কোন ধরনের পারিশ্রমিক ইত্যাদি থেকে সরাসরি কেটে নিয়ে এই ধরনের এজেন্সি কর্তৃক ভাড়া প্রেরণ করা যেতে পারে।
ঝ ) কেন্দ্রীয় সরকার এবং রাজ্য/কেন্দ্রশাসিত অঞ্চল/ULB এর পক্ষ থেকে এআরএইচসি-র উন্নয়ন ও পরিচালনের জন্য নিম্নলিখিত সুযোগ-সুবিধা প্রদান করা হবে:
1) আয়কর আইন, 1961-এর ধারা 80-IBA-এর অধীনে 'সাশ্রয়ী মূল্যে আবাসন'-এর মতো অনুরূপ ARHCs-এর অপারেশন থেকে প্রাপ্ত যে কোনও মুনাফা এবং লাভের উপর আয়কর ছাড় দেওয়া।
2) 28 জুন 2017 তারিখের 2017-এর 12 নম্বর বিজ্ঞপ্তি- কেন্দ্রীয় কর (রেট) দ্বারা আবাসিক প্রাঙ্গনের ভাড়া পরিষেবার সমতুল্য ARHC-এর অপারেশন থেকে প্রাপ্ত যে কোনও লাভ এবং লাভের উপর GST ছাড় দেওয়া।
3) 'সাশ্রয়ী মূল্যে আবাসন'-এর অনুরূপ হারমোনাইজড মাস্টার লিস্ট (HML)-এ ARHCs-কে অন্তর্ভুক্ত করার পরে, সংস্থাগুলি হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানি (HFCs) দ্বারা সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং ফান্ড (AHF) এবং বাণিজ্যিক ব্যাঙ্কগুলির দ্বারা অগ্রাধিকার খাতে ঋণ (PSL) -এর অধীনে কম সুদের হারে প্রকল্পের জন্য অর্থ/লোন পাবে।
4) ARHCs নির্মাণ এবং বিতরণ দ্রুততর করার জন্য চিহ্নিত উদ্ভাবনী প্রযুক্তি গ্রহণ করলে TIG প্রদান করা হবে।
1) খালি জমিতে বাড়ি নির্মাণের জন্য "অনুমতি ব্যবহার"-এর নিয়মের পরিবর্তন।
2) DCR-এ প্রয়োজনীয় পরিবর্তন সাধনের মাধ্যমে 50% অতিরিক্ত ফ্লোর এরিয়া রেশিও (FAR)/ফ্লোর স্পেস ইনডেক্স (FSI) বিনামূল্যে প্রদান করা হবে।
3) 30 দিনের মধ্যে ডিজাইন/ড্রয়িং এবং অন্যান্য বিধিবদ্ধ অনুমোদনের জন্য সিঙ্গেল উইন্ডো সিস্টেম, যার পরে প্রস্তাবিত প্রকল্প নির্মাণের জন্য অনুমোদিত হিসাবে বিবেচিত হবে।
4) সড়ক, পয়ঃনিষ্কাশন পরিষেবা, জল, পয়ঃনিষ্কাশন / সেপ্টেজ, নিকাশি ইত্যাদির মতো ট্রাঙ্ক অবকাঠামোগত সুবিধাগুলি সরবরাহ করা হবে।
5) মিউনিসিপ্যাল পরিষেবা যেমন জল সরবরাহ, বিদ্যুৎ, বাড়ি/সম্পত্তি কর, পয়ঃনিষ্কাশন/সেপ্টেজ চার্জ ইত্যাদি আবাসিক প্রকল্পের নিয়ম অনুসারে ধার্য করা হবে।
ক) PMAY (U)-এর বৃহত্তর পরিধির মধ্যে শহরাঞ্চলের অভিবাসীদের জন্য ভাড়ার আবাসনের জরুরি চাহিদাগুলি পূরণের জন্য ARHCs-র ধারণাটি শুরু করা হয়েছে। ARHCs-র পরিচালন নির্দেশিকা অনুযায়ী থার্ড পার্টির/স্বাধীন মূল্যায়নের ব্যবস্থা করা হবে।
খ) MoHUA এবং সংশ্লিষ্ট রাজ্য ও কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলগুলির সরকার এই প্রকল্পের তদারকি ও মূল্যায়ন করবে এবং নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে এই প্রকল্পের সুষ্ঠভাবে রূপায়ণের জন্য প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা গ্রহণ করবে।
গ) কেন্দ্রীয়/কেন্দ্র পরিচালিত ক্ষেত্রের প্রকল্পগুলির মূল্যায়নের জন্য বিদ্যমান নির্দেশিকা অনুযায়ী MoHUA-র দ্বারা এই প্রকল্পের মধ্যকালীন মূল্যায়ন করা হবে। এছাড়াও, MoHUA-এর দ্বারা নির্বাচিত থার্ড পার্টির মাধ্যমে এই প্রকল্পের সামাজিক হিসাব পরীক্ষা করা হবে।
ঘ) MoHUA জাতীয় স্তরে তথ্য নথিভুক্তকরন, মত বিনিময় এবং ব্যবস্থাপনার জন্য একটি অনলাইন ARHC ওয়েব পোর্টাল তৈরি করবে। রাজ্য/ULB/প্যারাস্টালগুলি এই ওয়েবসাইটে এই ধরনের প্রকল্পের বিস্তারিত তথ্য আপলোড করবে।
ঙ) ARHCs-র আওতাভুক্ত সমস্ত প্রকল্পের তালিকা সহ ARHC প্রকল্পের সার্বিক ব্যবস্থাপনার জন্য সংশ্লিষ্ট ULB/প্যারাস্ট্যাটালগুলি দায়বদ্ধ থাকবে।
চ) প্রকল্পের নির্দেশিকা অনুসারে, বাস্তবায়ন পর্যবেক্ষণের জন্য ছাড়গ্রহীতা/সংস্থাকে ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে সংশ্লিষ্ট ULB-র কাছে 'প্রজেক্ট কমপ্ল্যায়েন্স রিপোর্ট' জমা দিতে হবে।
ক) ARHCs তৈরির মাধ্যমে শহরাঞ্চলের অভিবাসী/দরিদ্র মানুষেরা তাদের কর্মস্থলের কাছাকাছি জীবনযাপনের জন্য উন্নত ও ভদ্র পরিবেশ পাবেন।
খ) এটি রাজ্য/ কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলগুলিকে তাদের নিজস্ব তহবিল থেকে নির্মিত ফাঁকা আবাসনগুলিকে ARHCs-তে রূপান্তরিত করার সুযোগ দেবে এবং তার জন্য প্রয়োজনীয় পরিকাঠামো প্রদান করবে।
গ) সরকারের আর্থিক সহায়তায় তৈরি কেন্দ্র/রাজ্য/কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলের ফাঁকা আবাসনগুলিকে সফল সাশ্রয়ী ব্যবহারের জন্য ARHCs-তে রূপান্তরিত করা হবে।
ঘ) শ্রমশক্তির নিরবচ্ছিন্ন সরবরাহের মাধ্যমে শিল্পগুলি উপকৃত হবে।
ঙ) পরিযায়ী শ্রমিক/দরিদ্র মানুষদের মর্যাদাপূর্ণ জীবনযাত্রার ফলে উৎপাদনশীলতা বৃদ্ধি পাবে এবং আর্থিক লাভ হবে।
চ) এটা "সকলের জন্য আবাসন" - এর লক্ষ্য পূরণ করতে সহায়তা করবে, যে সমস্ত শহুরে অভিবাসী / দরিদ্র মানুষেরা বাড়ির মালিক হতে চায় না, তাদের জন্য সুলভ ভাড়ায় আবাসন পাওয়ার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করবে।
ছ) এর ফলে, AHRCs-এর নিজস্ব ফাঁকা জমিতে সংস্থার গড়ে ওঠার জন্য অনুকূল পরিবেশ তৈরি হবে। এর ফলে, নতুন বিনিয়োগের সুযোগ সৃষ্টি হবে এবং আবাসন ক্ষেত্রে শিল্পোদ্যোগের প্রসার ঘটবে।
জ) ARHCs-র বিকাশে এই ধরনের উদ্যোগমূলক সুযোগের জন্য সরকারি/বেসরকারি সংস্থাগুলিকে তাদের খালি জমি ব্যবহার করতে দেওয়ার জন্য একটি উপযুক্ত পরিবেশ তৈরি করবে, যা বিনিয়োগকে আরো এগিয়ে নিয়ে যাবে।
ঝ ) সুলভ ভাড়ার আবাসনের প্রসারের ফলে শহরাঞ্চলের অভিবাসী/দরিদ্রদের বসবাসযোগ্য আবাসনের সুযোগ সৃষ্টি হবে এবং বস্তির ভবিষ্যত্ অপরিকল্পিত বৃদ্ধি রোধ করা সম্ভব হবে।
PMAY(শহরাঞ্চল)-কে অনুসরণ করুন
PMAY(শহুরাঞ্চল) মোবাইল অ্যাপটি ডাউনলোড করুন
আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন
আবাসন ও নগর বিষয়ক মন্ত্রণালয়
নির্মাণ ভবন, নতুন দিল্লি-110011
ফোন নং: 011-23063285,011-23060484
ইমেইল: pmaymis-mhupa@gov.in (লিঙ্কে ইমেল পাঠান)
ওয়েবসাইট: https://pmay-urban.gov.in/